随着国家经济的发展,房地产企业在整个国民经济发展过程中起到了举足轻重的作用,成为了国家财政纳税的主力军。尤其是近几年,随着房价的不断攀升,国家对房地产企业的调控力度也在不断加大,加上日益激烈的市场竞争,以及行业自身的特点,我国房地产企业面临的危机在不断增加。房地产企业只有从企业价值最大化的财务目标出发,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。纳税作为房地产企业成本的重要组成项目,无疑是每个房地产企业为了实现财务目标所必需研究和考虑的项目,其数额的多少极大地影响着房地产企业的经济效益。本文开篇通过论述纳税筹划对国民经济的微观和宏观影响,旨在说明提倡科学的纳税筹划,对于提高企业的经济效益、增强企业的竞争实力乃至促进整个房地产行业和国家的宏观经济的发展都具有积极的作用。在纳税筹划应用过程中,必须理解和把握好其自身的特点,作为一种财务理财手段,要求掌握其原理、操作程序和方法。本文采用理论分析和案例分析相结合的方法,对当前纳税筹划在我国房地产企业的应用进行了研究。专门对房地产企业的营业税、土地增值税、房产税几个税种进行了深入系统的研究,从政策法规的梳理、解读到其具体应用,从各种筹划方法的提出、分析和实践到每个具体案例的应用和验证,都做到了理论指导实践,实践印证理论。重点分析了当前我国房地产企业的两种特殊经营模式下的纳税筹划的具体操作方法。房地产企业进行纳税筹划的同时,也要防范纳税筹划的风险,针对房地产企业纳税筹划的各类风险,首先识别其种类,然后提出相应的化解风险的具体方法。通过本文的研究结果表明：在当前激烈竞争的房地产行业,房地产企业需要进行纳税筹划。在房地产企业处所的不同开发阶段和不同经营模式下,可以在合法的前提下对涉税业务进行合理的纳税筹划,以节约成本,提高经济效益,从而实现企业的财务目标。但需注意的是,在进行纳税筹划时要注意防范和化解由于纳税筹划而为企业带来的风险。