1980年是中国房地产发展的元年,此年4月,邓小平同志提出个人建房买房的设想,第一次把房屋定义为商品,拉开了我国房地产行业综合开发的序幕。不过10月,全国已有128个城市及部分县镇开展了私人购买、建造住宅的工作。自此,随着经济全球化进程的日益推进,我国市场经济得到了飞速发展,房地产行业突飞猛进、声势迅猛,在市场经济大环境中占据了重要地位。至2019年10月,全国房地产开发投资10.96万亿元,同比增长10.3%,商品房销售面积13.33亿平方米,同比增长0.1%。由于我国房地产市场形式的瞬息万变,价格复杂多变、波动频繁,在投资性房地产的计量上,采用历史成本法已无法完全反应出及时准确的资产现时价值,因此一种新的计量模式——公允价值后续计量模式逐渐展露在众人的视线中。国家于2006年出台了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,将投资性房地产作为单独科目核算,并提供了两种不同的后续计量模式,即历史成本模式和公允价值模式。这标志着我国与国际会计准则的趋同以及我国财政报告系统从强调过去信息逐渐转变为立足于过去与未来信息并重的改观。然而,在实际应用中,大部分上市公司仍然选择了以成本模式进行后续计量,这表明公允价值模式的应用需要突破当前的困境,解决应用的实际难题,才能逐渐被市场所接受。由此可见,对于投资性房地产公允价值模式的研究与探索是十分必要的。本文通过对历史文献的梳理,带领读者逐步了解国内外对于公允价值模式的研究成果;对我国房地产行业及公允价值模式应用现状进行探究,总结出整体市场和行业、地区上对投资性房地产公允价值模式的应用特征及分布情况;并选用北京城建投资发展股份有限公司作为本文的案例公司,以其2007年至2018年的年度报告及其他可以查询到的相关信息作为研究分析的基础,探究其变更投资性房地产会计政策后公允价值模式对其资产负债表、利润表、相关财务指标和公司决策造成的经济后果,并分析其应用过程中存在的问题,如披露不完全、估值技术有待增强等;进而总结出应用公允价值模式计量投资性房地产会为上市公司带来的普遍经济后果,其中既包括正向的净资产净利润增长、资产负债率下降、融资能力增强、抵押借款金额增多、信息不对称性降低,也包括负面的执行成本偏高、审计收费增多、递延所得税核算工作量增加和经营业绩波动造成股价变动等;随即针对以上问题为北京城建投资发展股份有限公司及整体市场提出合理实际的建议,如加强信息披露、完善估值技术、建立完整健全的市场体系等;最后对全文进行总结并提出对公允价值模式未来发展的美好展望。本文以经济后果学说等理论为指导基础、案例分析为探究核心,收集国泰安及案例公司的相关数据,通过文献研究法、个案研究法和定量分析法等研究方法进行具体分析,创新于从经济后果入手,采用2019年的最新数据,以实际数据结论为支撑,增强研究内容的相关性,为读者提供更具时间价值的文章内容。通过本文的探索,希望能够为相关会计准则的修订提供参考意见,丰富相关研究内容,为案例公司对公允价值的应用提供思路,为上市公司的决策选择提供参考,完善公允价值计量模式的相关市场体系,让更多的上市公司能够愿意并且有条件选择采用公允价值模式进行后续计量。