“房住不炒”概念在我国近年的政府工作报告中屡次出现,房地产在此前作为刺激经济的手段,在刚性需求与炒作共同的作用下,房价随着需求的增加而增长,多数一线城市的房价远高于合理水平。为应对住房价格的高水平,居民一般采用加杠杆的方式,居民债务集中于住房抵押贷款,过度透支未来消费,将对经济增长产生影响。我国自2017年开始关注房地产市场健康发展,对于住房价格、居民杠杆率以及经济增长的研究需要被重视。本文首先分析了房地产市场的现状,考虑房地产市场中住房价格的阶段性走势,通过对比百城住宅价格指数等三个指数,得到我国住房价格的特点,同时通过价格指数增速得到住房价格存在周期性变动的结论。接着从供给角度和需求角度分析住房价格的影响因素,供给端的影响因素包括土地财政、商品房竣工价格、房地产实际到位资金和房地产从业人数;需求方面的影响因素包括城镇化因素、收入因素、利率与货币供应量因素和文化及心理预期因素。然后用居民杠杆率衡量我国居民债务水平,同时对居民杠杆率进行国际比较确定居民杠杆的特点及水平,同时研究居民杠杆率对于经济增长的影响。接着在理论研究方面,通过房地产市场局部均衡理论、居民财富效应理论,对住房价格以及居民债务对于经济增长的影响进行了理论研究。最后,利用时变向量自回归模型,选取2007-2020年的月度数据探究住房价格、居民杠杆率增长与经济增长之间的关系。结果显示住房价格与居民杠杆率的增长之间相互循环促进,但短期和中长期的促进作用有差异;住房价格与促进经济增长,但时变效应不明显;居民杠杆率增长与经济增长之间也具有时变性,且时变效应显著。三者之间关系的结论为住房价格上涨,居民杠杆率增长,对经济增长短期促进,中长期促进减弱并开始有抑制趋势;经济增长反向作用于居民杠杆率,使居民杠杆率增加,短期抑制住房价格上涨,但长期会推高住房价格。