我国目前正处于城市化发展快速阶段,随着城市的蓬勃发展,其垃圾产生量不断攀升,亟需建设一批城市固废处置设施,表明我国步入了城市固废处置设施大规模建设期,固废处置设施可以缓解城市垃圾问题,但同时也带来了邻避问题。与此同时快速的城市化也使得房地产行业迅速发展,但邻避设施的存在损害了房产市场中住宅的部分环境属性从而降低了住宅的经济效用,也是导致我国城市化建设过程中邻避冲突日趋频繁的重要原因。本文利用固废处置设施周边的直观经济反映载体房价进行了论证分析,为城市固体废弃处置设施对周边房价影响的定量与空间分析奠定了研究基础。本文共获取中心城区、外环线以外的浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区的二手房住宅数据共31900户,通过以固废处置设施为中心,5公里缓冲区为筛选条件,筛选出上海市主要固废处置设施周边3933户二手房普通住宅公寓的数据和住宅特征变量构建Hedonic模型,定量分析了上海市主要固废处置设施对周边住宅价格的影响,引入了GIS技术重点研究了上海市典型固废处置设施对周边二手房住宅价格空间维度的趋势等变化,将空间分析与Hedonic模型的定量分析相结合,二者相互支持与验证,提高研究结论的可靠性。本文得出主要结论为以下几点:(1)以Hedonic模型为基础,定量分析上海市主要固废处置设施对周边二手房住宅的影响。以上海市10个主要固废处置设施为例研究表明:(1)固废处置设施对周边二手房住宅价格有显著的负外部性影响在其他特征变量不变的情况下,随着二手房住宅到固废处置设施的距离每减少1公里,住宅单价平均降低5.3%,从数值上看,普通住宅公寓价格降低1390.23元/平方米。(2)本文所构建的基于Hedonic的上海市主要固废处置设施对周边的住宅价格影响的半对数模型,最终有12个变量进入到模型中。发现到固废处置设施距离(0.276)为一类影响程度变量,侧面表明了上海市主要固废处置设施对周边普通住宅公寓单价具有较强的负外部性影响。(3)普通住宅公寓单价与固废设施距离之间呈非线性关系,随着住宅距离逐渐变大,住宅单价的上升幅度也趋于减缓,即固废处置设施对普通住宅公寓的单价边际影响越来越弱,在5公里缓冲区内,上海市主要固废处置设施的平均最大影响距离为4.41公里。(2)以GIS的空间分析技术为基础,揭示上海市典型固废处置设施周边二手房普通住宅公寓价格的空间分布特征。以上海市2个典型固废处置设施为例研究发现:(1)江桥垃圾焚烧厂和御桥垃圾焚烧厂周边5公里缓冲区内的二手房普通住宅公寓价格为上海市主要固废处置设施研究对象范围内均价最高,但整体仍低于全市均价(56979.63元/平方米),并且楼盘数量最多,其中一个主要原因是这两个固废处置设施均处于上海市外环线以内。(2)就空间趋势而言,因江桥垃圾焚烧厂的负外部性影响,沿东西方向上房价呈现出升高的趋势,受距CBD、副CBD距离变量影响较大,沿南北方向上住宅楼盘价格呈现由正“U”型趋势,受距固废设施距离变量较大。而因御桥垃圾焚烧厂的负外部性影响,房价沿东西方向上呈下降趋势,受距固废设施距离变量较大,沿南北方向上房价呈现递增趋势,受距CBD、副CBD距离变量影响较大。(3)通过插值分析及房价波动趋势图与房价等高线图可以看出江桥垃圾焚烧厂与御桥垃圾焚烧厂周边均有形成一定程度的价格低洼圈层,且御桥垃圾焚烧厂形成的价格洼地的住房均价要略低于江桥垃圾焚烧厂所形成的。