目前,我国经济发展步入新常态,各种矛盾互相叠加,进入了结构调整的关键期,经济下行压力持续加大。随着我国人口出生率的大幅下降和预期寿命的不断增加,老龄化进程有加快趋势,人口红利逐步消失。城镇化进程步入后期稳定阶段,随着城市发展规模的扩大,一线城市建设用地供应数量越来越少,二三线城市库存较高,且短期难以消化,中长期将处于消化库存阶段,中小房地产企业在房地产住宅领域的发展将举步维艰。在传统住宅行业面临拐点的前提下,房地产企业提出了不同的发展战略,部分企业积极收缩其他业务,将资源集中到现有住宅市场上,提升住宅产品品质,积极满足客户的个性化、品质化的需求;也有企业积极探索其他业态的地产,例如文化地产、旅游地产等。在部分企业积极发展专业化的同时,部分企业走向不同的道路,加快多元化经营的进展,积极参股或控股其他行业的企业,实现主业的多元化或彻底转型。是加大专业化程度的开发,还是积极探索其他行业机会,对于企业的长远发展具有重要的意义。不同发展模式内部应该注意哪些问题,对于这些问题的研究对于房地产企业的转型发展具有重大的意义。本文第一部分是引言部分,首先介绍了文章的选题背景,然后从理论和现实两方面说明了文章的研究意义,接着阐述并界定了与本文相关的概念,最后阐述了研究内容、研究方法及可能的创新与不足。接下来进入文章的主体部分,回顾了学者们对于企业专业化发展模式和多元化发展模式的文献研究,发现专业化和多元化之争由来已久,学者们提出了不同的观点。部分学者依据专业化分工理论和规模经济理论,认为企业的内在资源配置是无效的,提出企业应该发展专业化,通过专业化来提升企业的核心竞争力。也有部分学者认为,企业的内在资源配置有效,从各个角度论证了企业应该发展多元化。但是不同学者普遍认为企业发展模式的选择是基于企业的核心竞争力,最终目的是为了提升企业的绩效。因此,不同发展模式优劣的衡量标准最终归结到不同发展模式下企业的绩效比较。根据以上的逻辑,本文实证研究部分的整体思路是首先测度出企业的综合绩效指标,然后以此作为衡量企业的绩效指标,研究不同发展模式对企业绩效的影响。本文共筛选了八十六家房地产上市公司来进行实证研究。对于企业绩效评价,作者采用学术界普遍应用的因子分析法,借鉴其他学者的研究,从企业经营的各个方面,共选取了十一个指标,运用SPSS软件测度出企业的综合绩效得分,然后根据相关分类,将企业的发展模式进行分类做回归分析。首先是两种发展模式的对比分析。其次,针对专业化发展模式,对以住宅地产和非住宅地产为主的企业绩效进行对比分析,试图验证专业化发展模式下差异化竞争的优势。最后,针对多元化发展模式,本文从多元化的程度和跨度两方面分析。通过以上的分析,初步得出结论认为,我国现阶段专业化发展模式企业的绩效要优于多元化发展模式的企业;专业化发展模式下,房地产企业进行不同业态的探索,进行差异化竞争对企业绩效有正向影响;多元化发展的房地产企业从企业立场出发,积极协同企业资源,发展非相关多元化行业的企业具有更好的绩效。最后,根据得出的结论,提出了三方面的建议。包括房地产企业应该优先发展专业化,通过专业化形成企业的核心竞争力,然后再择机进行多元化的探索;专业化发展模式下,企业在提升住宅地产品质的同时,应该积极探索其他业态的地产,例如商业地产,养老地产等;而对于规模较大的品牌房企而言,应该充分利用资源,进行一定程度的多元化扩张,但是在扩大规模的同时应该注意防范财务风险。本文的创新之处在于在分析前人研究的基础上,更加全面的分析了企业综合绩效与不同发展模式之间的关系。相较于发展模式的研究,本文立足于企业综合绩效;相较于企业综合绩效的研究,本文对企业进行了具体的发展模式划分,运用了实证分析的方法对不同发展模式进行比较。可能的不足主要在于由于数据资料的可获得性,实证研究部分数据的选取带有一定的片面性;另外,文章对于不同发展模式下企业绩效的具体影响因素的研究有待进一步深入。