我国自进入商品房时代以来,房地产业快速发展成为国民经济的支柱产业,在促进经济增长、带动消费、提高就业率等方面发挥着重要作用。近年来,伴随着经济的飞速发展,房价也随之一路高企。高涨的房价无论对房地产业的自身运营,还是对经济的健康发展和社会的和谐稳定都带来了一定的负面影响。商品住宅作为房地产的重要组成部分,既关乎经济的发展,又牵动着广大人民的切身利益,其价格更是房地产市场最直接的反映。因此,探究商品住宅价格的影响因素,对促进房地产市场的健康发展有着深远意义。我国经济发展的地域性差异显著,因而对商品住宅价格影响因素的研究也应分地区进行。成都市作为西部地区的核心城市,近年来经济发展势头良好,其商品住宅价格也一路攀升,购房难、购房贵等问题日益突出。因此,对成都市商品住宅价格上涨的因素进行科学全面的剖析是十分有必要的。本文以成都市为研究对象,探究成都市商品住宅价格的影响因素,并根据研究结果提出有针对性的政策和建议,对推动成都市商品住宅市场的健康发展具有一定的参考价值。本文首先以房地产价格的相关理论为基础,从经济、政策和其他三个方面对商品住宅价格的影响因素进行了定性分析,并对成都市商品住宅发展现状进行了相关描述,为后文的实证研究做铺垫。其次,本文在定性分析的基础上,结合数据的可获得性和可度量性,选取了成都市2007年至2019年的数据构建多元线性回归模型,实证分析了经济面因素对商品住宅价格的影响,结果表明地区生产总值和房地产开发投资额对成都市商品住宅价格起着决定性作用。接着利用成都市2007年至2019年的季度数据,借助向量自回归（VAR）模型全面分析了经济面和政策面因素对商品住宅价格的影响,结果表明信贷政策和房地产开发投资额对商品住宅价格的影响最为明显,货币政策对商品住宅价格有一定的影响,但程度相对较小。最后,根据实证研究结果提出了相应的政策建议,包括合理利用金融政策进行商品住宅市场调控,通过加强对房地产开发企业的管理控制开发投资成本和确保开发投资的持续、稳定性,希望能为成都市政府调控商品住宅价格及规范市场发展提供有益参考,为成都市商品住宅市场的稳定运行贡献一份力量。