武汉市已经步入老龄化社会阶段,且老年人人口比例仍在不断上升,老年人是一个非同质化的群体,多样性已经成为当今社会养老需求发展的必然趋势,居家养老、社区养老等现有的养老方式及其提供的养老设施早已无法匹配其需求的发展,养老地产的市场化一定程度上会为解决此问题提供帮助。随着社会经济的持续发展以及人民生活水平的不断提高,在养老机构市场潜在需求中将有越来越多的部分由养老地产来承担。而作为房地产市场中的细分市场,养老地产在武汉市仅仅处于起步阶段,政府需通过政策引导来为其培育一个良好的投资环境,帮助第三方参与到养老事业中来,分担养老压力。本文将武汉市养老地产投资环境作为研究对象,从人口结构、社会宏观经济发展水平、第三产业比重、房地产市场发展水平、居民消费能力、医疗护理条件6个方面选取指标,以35个长江经济带的城市为样本,通过系统聚类分析方法进行研究,对武汉市养老地产进行比较研究,找出其有待进一步改善的地方,从公共管理的视角出发对其给出如下建议,为政府提供政策引导方面的借鉴:第一,政府可将养老地产用地纳入城市规划中,整合土地资源,为养老地产投资者在获得土地使用权上给予政策支持,减少其开发成本。第二,在现有政策的基础之上,进一步提高给予养老地产开发、经营主体的运营补贴和建设补贴,一方面减少养老地产的运营成本,另一方面也补贴了老年人入住的养老地产的经济开销。第三,政府应当积极引导地产开发商和医疗机构充分合作,更好地实现养老地产的医养结合。