本报告选取北京市某普通住宅投资项目,一方面通过案例分析的形式说明房地产项目投资分析的基本过程及其各个阶段的内容和作用,另一方面通过此项目投资分析,对房地产市场供需状况和项目投资的成本利润结构等做初步的探讨,对该项目的市场效果和财务效果作出评价,通过实例对北京市房地产市场的基本状况进行比较客观的分析。房地产项目投资分析基本包括市场研究和财务分析两大部分。市场研究通过宏观环境、市场供求和价格、区域市场界定和位置分析、竞争分析和消费者分析等方面的研究,得出房地产项目的市场前景和定位,并为财务分析中的数据估测提供基础。本案例处于有利的市场投资环境中,通过突出项目环境和生活配套的优势和准确消费者定位,形成自身竞争力。财务分析通过估算基本收入支出数据,构建财务基本报表并进行静态和动态指标分析,对房地产投资项目的盈利能力和清偿能力进行评估,并作为投资决策的依据。经分析,本案例预期的盈利能力处于行业的平均水平,清偿能力略低,在开发商有一定资金实力和管理经验的情况下,可以成为结合市场机遇与自身优势的投资案例。