资产证券化是国际上一项重要的金融创新，它起源于美国的住房抵押贷款证券化，指以缺乏流动性，但具有稳定未来现金流的资产作为信用交易的基础，通过结构重组和信用增级，发行证券的一种融资手段。经过几十年的发展，目前在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家，该项技术在内容和结构上都已经比较完善，成为广为接受的融资工具。 种种研究表明资产证券化存在显著的优势，可促进我国金融机构效率的提高，为我国金融改革提供动力。从资产证券化的发展历史和我国的现实情况分析，中国资产证券化实践应当从住房抵押贷款证券化起步。 本文在总结国际上已经成熟的住房抵押贷款证券化理论与实践成功经验的的基础上，结合我国现阶段的现实情况，研究如何在我国开展住房抵押贷款证券化。 文章分为四个主要部分。 第一章首先根据前人研究成果明确了住房抵押贷款证券化的定义和实质，随后介绍了住房抵押贷款证券化的基本运作流程。第二章分析了住房抵押贷款证券化的风险与防范。第三章总结了我国可以借鉴的国外住房抵押贷款证券化的成功经验。第四章结合我国实际情况，对国内住房抵押贷款证券化进行了深入分析，并提出了相应的政策建议。 根据我国现阶段的实际情况，大规模推广住房抵押贷款证券化存在一定难度，但是此项工作的进行是及其必要的。所以，我们应该积极进行住房抵押贷款证券化的实践进程。