前苏联在住宅建设方面投入了巨大的人力、物力、财力,取得了令人瞩目的成就。1991年苏联解体,社会制度发生了很大的转变,俄罗斯政府推行私有化政策,在体制迅速转轨的阶段,其住宅产业也发生了巨大的变化。由于俄罗斯整体经济环境欠佳,固定资产投资减少,住房与公共设施的建设速度减慢,建材价格上涨;承包合同数量减少,企业资金短缺,建筑业发展受到限制,一度使得俄罗斯的新增住房建设面积剧减,房价居高不下。自从普京执政以后,俄罗斯经济出现恢复性的增长,对住房建设较为重视,使得住宅产业得到了较快的发展。目前,俄罗斯的住宅产业所涉及的建筑业、房地产业及建筑材料市场都属于成长的初期的阶段,特别建筑材料进口需求格外旺盛,建筑领域积极引进外资,建筑承包工程实行对外开放的政策。因此,这为中俄两国在住宅领域合作提供了一个很好的机遇。本文在深入分析发展中国家对外直接投资理论的基础上,对中俄在住宅产业存在的合作优势及两国合作的历史情况进行了研究,通过分析我国企业投资俄罗斯住宅产业项目的经济效益,说明中俄在该领域存在的投资合作具有很大的利润空间和合作潜力。同时,通过分析中俄两国住宅产业领域合作的广阔前景,借鉴以往合作的成功经验,指出在今后合作中要认真了解和掌握俄罗斯的政策法规,遵循互利双赢的原则,认真选择合作伙伴,注意保护环境和尊重俄民众意愿,加强行业协调管理,注重提升档次和水平,以实际行动树立中国企业良好形象。本文采用定量与定性相结合的研究方法,理论联系实际,旨在分析中俄住宅产业的投资状况,为我国企业在俄罗斯该领域投资决策的科学化提供一些帮助。