随着长三角都市圈的形成和南京市沿江大开发方案的全面启动,南京市作为地区性政治、文化、经济中心城市的地位日趋显现,各方面已经驶上了高速发展的快车道,住宅市场也得到了迅猛发展。但是,随着经济改革的逐步深化和进行,南京市住宅市场中还面临诸多问题的困扰和阻碍。在当前的市场环境下,如何加快完善和发展南京市住宅市场,使其形成能够自我循环和流通的住宅市场体系,从而保证住宅市场的平稳和快速发展,已成为众多理论和实践工作者研究的课题。本文正是从南京市住宅供需问题入手,运用定性分析与定量分析相结合的方法,研究了南京市住宅供需现状和存在的问题。论文首先介绍了影响住宅供需的主要因素,然后论述了南京市住宅供需现状和存在的主要问题(其中,供给方面主要从供给总量、供给价格和供给区位三方面进行分析;需求方面主要从需求总量和需求特征两个方面进行了分析。),接着采用回归方法对问题的成因进行了分析,最后在前面几章分析的基础上,提出了解决目前住宅供需问题的对策。