入世以来我国房地产业受到了一定的影响,既有挑战又有机遇。针对这一契机,如何合理利用“入世”给房地产所带来的有利影响,规避“入世”给房地产业的发展所带来的风险,这些都促使科研人员和实际管理人员从理论上和实践上重视对房地产项目的风险管理。房地产项目的开发一般分为投资决策、前期、建设、租售四个阶段,在房地产投资开始时,房地产开发商拥有最大的不确定性、风险性和机动性,随着项目的进行,开发商对可能发生的结果知之愈多,风险因素逐步减少,因此本文重点研究房地产项目前期风险管理。本文分析了我国房地产风险管理的现状,房地产风险管理的意义,实行房地产风险管理的必要性和紧迫性。阐述了房地产风险管理的一般过程及方法。重点探讨了房地产风险管理规划的依据、方法及编制。风险识别的概念、依据、方法、步骤.分析了前期阶段房地产开发中存在的风险因素及产生根源,探讨了风险评估的方法.在风险评估的基础上,针对各种风险的影响程度,制定相应的风险管理措施,拟定多种风险管理方案,统筹考虑企业现状和长远目标,决策选择最佳风险管理对策或对策组合。论述了风险应对措施:风险回避、风险转移、风险自留、风险控制、风险利用的原理在房地产开发中的应用。以及论述了风险管理的监控,风险管理决策。