近年来,随着房地产行业的相关监管政策的不断出台,我国房地产企业的融资受到了前所未有的阻碍。资产证券化,作为一种新型的金融创新工具,在盘活不动产、降低风险等方面具有独到的作用。不动产类REITs项目,作为最近新崛起的不动产资产证券化的创新方式,对其信用风险进行研究,在理论研究和实践探索等方面都有重要的意义。本文以“招商创融-福晟集团资产支持专项计划”为例,研究不动产类REITs项目的信用风险及其评估方法。首先,通过对与不动产类REITs项目信用风险的相关理论与文献进行阐述和总结,为全文奠定理论基础。其次,对“招商创融-福晟集团资产支持专项计划”案例展开分析,通过对项目基本情况的阐述与总结,分析物业资产的信用质量,最终运用KMV模型和项目现金流分析与压力测试等工具,对项目的信用风险进行有效分析。最后,对于全文的研究进行概况与总结,并对于我国不动产类REITs项目的信用风险的防范提出相关的建议。总的来说,不动产类REITs项目凭借着优质的不动产以及完善的交易结构和信用增级措施,能够有效防范项目的违约行为。本文运用定性与定量相结合的方法,即一方面评估资产的信用质量和项目的信用防范措施;另一方面运用KMV模型、现金流分析和压力测试的定量方法,具有一定的适用性。