资产评估在中国的发展始于20世纪80年代末，短短的30年间，经历了全盘借用外国理论和方法，到摸索出适合自身发展的模式。作为一项服务行为，资产评估的目的包括所有权转让、抵押贷款、抵押担保、收购、兼并、破产清算等。不同的评估基准日下，不同的评估目的，所选择的评估方法也是不一致的。资产评估方法主要有成本法、收益法和市场法三种，以及由其衍生和扩展的方法。资产评估不仅可以让评估报告的使用者了解到资产的价值情况，也可以让政府相关部门加强资产监管，稳定经济增长。因此，此项目具有较强的理论意义和实践意义。资产评估理论的学习，不仅要学习前人优秀的理论精华，更要将学习到的理论进行总结，与实践中的操作进行结合。本文通过学习资产评估、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估的理论，将市场比较法这种方法运用到XY评估项目的房地产评估中来，指导房地产评估的实际运用。这是对理论最好的诠释和运用，也是对理论更深一步的学习和深化。因此，这是具有很大的理论意义的。同时，通过科学的运用市场比较法来评估XY评估项目的商业房产，并取得良好的结果，对评估事务所接下来的评估项目是具有深远的指导意义，会带动事务所评估项目的科学进行，促进事务所评估工作的进步，从而加强整个行业的评估水平。房地产评估涉及到社会发展的方方面面。房地产作为经济发展的支柱行业，其发展情况直接影响了社会经济的发展。房地产的评估是专业性和复杂化结合的产物，要求房地产从业人员不仅要懂得资产评估学的知识，而且要懂得分析政府政策和社会市场趋势，同时还要积极参与社会调研，了解社会环境和影响因素。除了成本法、市场比较法和收益法外，房地产评估还有假设开发法、基准地价法和路线价法等方法。市场比较法适合交易市场成熟、近期交易频繁且容易找到比对对象的房地产评估。本文主要分为绪论部分、理论部分、评估项目部分、思考和总结部分。其中，绪论部分主要为第1章，介绍了研究背景、研究意义、国内外研究综述和研究内容和研究方法。理论部分主要为第2章，介绍了资产评估和房地产评估的相关理论。评估项目部分主要为第3章、第4章，主要介绍了XY评估项目的现状和评估细节。思考和总结部分主要为第5章，从XY项目中得出市场比较法的总结，以及从XY项目中得出对资产评估行业的思考。最后是总结部分。