随着社会的进步与发展,我国老龄化问题也越来越显著。老年人更加需要社会的重视和关爱,给老年人群提供一个适其所居的老年住宅不仅适应了社会发展的需要,也是关爱老人的善举,有利于社会稳定。而现今过多关于老年住宅的研究资料多是从老年人无障碍设计角度出发,而综合老年人生理心理特点而展开的住宅空间尺度设计、室内无障碍设计、以及满足室内物理环境舒适要求的被动式设计还缺少系统化的研究和总结。本文以老年人的生理和心理特点、居住特点等方面为老年住宅设计依据。以老年人居住现状、老人关于室内舒适要求进行的调研结果为指导。针对老年人心理上易生孤独空虚感、适应能力减弱、逐渐产生自卑感、缺乏安全感、喜欢安静的特点,以如何增加老人活动参与性、增加老年人心理舒适感、增加老年人心理安全感、增加老年人私密感、增加住宅趣味感展开分析。针对老年人神经系统、运动系统、免疫系统等方面老化现象,从住宅的居室尺度设计、室内无障碍设计、以及满足室内物理环境舒适要求的被动式设计入手,提出解决方案。以合理的居室尺度和布局来保证老年人在住宅内自由通行,生活行为不受干扰与阻碍;以无障碍设计保证了老年人在住宅内的安全性,以满足室内物理环境舒适要求的被动式设计策略,来有效增加室内舒适度。同时还按照论文的分析与总结对老年住宅进行了设计尝试,希望对以后的老年住宅设计起到抛砖引玉的作用。