21世纪初,我国建筑行业迅猛发展为国民经济的增长作出了巨大贡献,但也存在许多弊端,其一是传统现浇式建筑造成的浪费多,污染严重,不利于经济的绿色发展。其二是过度开发,导致市场上供大于求,房地产泡沫面临破灭的风险。因此建筑业改革势在必行,未来必须要开发建造高质量的、符合绿色发展的、真正满足消费者需求的建筑。借鉴国外经验,发现装配式建筑具有低污染、浪费少、周期短等优点,是未来建筑行业绿色转型升级和可持续发展途径。自2016年以来,政府着手改革,通过各种政策文件大力宣传装配式建筑的优点,并采取措施推动装配式建筑的发展。建筑产业链中利益主体较多,同时考虑到制约装配式建筑发展的一大问题是成本高,融资难。因此本文从建筑产业链的角度出发,将装配式建筑产业链中的上中游参与主体,即政府-开发商-建造商纳入一个系统,上游主体即政府通过不同融资方式对中游主体开发商、建造商进行激励,分析各方主体的行为选择。本文在分析的过程中,引入演化博弈理论,首先将政府-开发商,政府-建造商分别纳入一个系统,考虑政府对开发商和建造商分别采取PPP和融资租赁模式激励,进而构建双方演化博弈模型,通过复制动态方程求解双方演化博弈的均衡点,并分析各方主体的行为路径。在双方演化博弈的基础上,进一步构建政府-开发商-建造商三方演化博弈模型,对该系统中三方主体的演化策略和均衡点进行定性分析。接着根据三方演化博弈模型中各变量之间的逻辑关系使用Vensim软件构建SD模型,并对各参数变量进行赋值,通过仿真分析系统内各主体在端点策略及概率策略下的演化博弈路径,最后通过对系统中比较重要的参数变量进行敏感性分析,考察其对不同主体演化策略的影响。研究发现,三方主体策略的选择与各方初始状态有关,且开发装配式建筑的增量成本、政府惩罚力度、政府对政绩及长期社会效益、企业对品牌效益的关注度等都会影响三方主体的最终策略选择。因此文章最后依据双方及三方演化博弈结果,针对装配式建筑未来的发展,从政府、开发商、建造商不同角度提出有针对性且可操作性的建议,希望各方共同努力,推动装配式建筑的发展。