房地产业是基础性行业,是一切经济活动的基础和载体,具有高度的敏感性和超前性,对整个国民经济发展具有积极的促进作用。然而随着房价的不断上涨,国家对房地产业宏观调控力度的加强,房地产市场受国家政策影响越来越大,房地产开发过程中的风险进一步增大,对项目的经济评价及不确定性分析显得非常必要。运用敏感性分析能够找出影响商品住宅经济指标的不确定因素,为开发商制定风险防范措施提供帮助。本文通过阅读大量国内外相关文献,借鉴其研究成果的基础上,依据房地产经济学的基本理论,从房地产开发项目的特点入手,论述了商品住宅项目所具有的不确定性特征;通过敏感性分析法在商品住宅项目可行性研究中的应用,系统研究并探讨了各因素对于项目经济指标的影响程度,并运用定价模型、线性多目标规划等多种方法对经济评价中各种显性不确定因素进行估测,明确了各因素在构成房地产开发项目现金流量中的作用,最后结合对各不确定因素在一定变化幅度范围内发生概率的区间统计,确定影响项目经济指标的敏感性因素,为开发商寻求规避政策风险的有效手段提供一定的理论基础。