随着我国城市化进程的加快以及国民生活质量的不断提高,我国房地产企业得到了迅猛的发展,房地产企业的税收占国家总税收的比例逐年提高。据财政部发布的《2018年财政收支情况》显示,2018年全年土地和房地产相关的税收中房产税2889亿元,同比增长10.9%。如果考虑房地产行业对银行信贷和建筑业等相关行业的拉动,这一比重将会更高。本文的研究对象——广州富力地产股份有限公司,近三年来也出现了税负逐年攀升的现象,与此同时,由于企业前期开发投入量高、同行竞争激烈、政府相关部门出台“限购限贷”政策等种种因素,广州富力地产股份有限公司开始试图通过“开源节流”的方式,以适当降低自身成本为途径,缓解上述因素带来的压力。通过比对广州富力地产股份有限公司的财务数据发现,综合来看,广州富力地产股份有限公司缴纳的税费在房地产开发成本中构成比例较大,相比于土地成本和各项开发成本,适度地对应纳税额进行筹划较其他降低成本的方法更为可行。本文采用理论与案例相结合的方法,根据2016年营业税改征增值税之后的税法规定,结合着纳税筹划的理论和应用,以广州富力地产股份有限公司为分析对象,联系广州富力地产股份有限公司在经营上的特点和目前的税负现状,综合考虑在各开发流程中所涉及的税种,设计了纳税筹划施行的具体方案,在众多方案中挑选出更适合广州富力地产股份有限公司的筹划方案,并将方案应用于广州富力地产股份有限公司其一个开发项目中,并对筹划方案实施前后盈利能力、企业效益和税收负担等变化进行评价分析,结合筹划过程出现的问题进一步提出建议和措施。希望通过本文的研究,可以丰富房地产企业纳税筹划实践经验,提供一定的帮助。