房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。 改革开放以后，随着计划经济体制向市场经济体制的转变，我国房地产业从80年代初的机关、企事业单位的福利分房到98年的“住房分配货币化”，彻底改变了人们的住房消费观念，有效拉动了社会需求。目前房地产市场正处于发展的第三次高潮中。 本文正是在这样的现实背景下，以近两三年的房地产市场景气指标为依据，对在新一轮增长时期中出现的许多泡沫成分的现状、原因以及所带来的危害进行了详细的论述，并提出了相应的治理措施和政策建议。 本文认为虽然目前我国房地产业整体没有大面积出现“泡沫”，但是局部地区“过热”的现象已经明显的显现，如果不及时加以调整，整个房地产市场将会出现更大的问题，进而波及到国民经济整体的健康发展。 本文首先从对房地产业的简单介绍入手，然后重点从三个方面对过热的迹象进行了分析。第一个方面，对房价的过高进行了剖析。分析房价虚高的原因以及提出了合理房价的标准；第二方面，对空置率问题进行了分析，从空置率的概念入手，对国内外空置率的涵义作了对比，提出了如何修正空置率公式使之更符合我国国情，并对空置率增加的原因进行了分析；第三方面，对当前突出的房地产投资过热进行了探讨。最后，对以上三个方面出现的问题提出了一些个人的建议，包括如何对“房价”进行消肿，抑制商品房价格；调整开发结构，降低空置率；以及如何完善金融制度，引导理性投资，防范金融风险。