目前,房地产行业正在经历根本性的变革。这主要是因为市场、政府调控、以及目前的行业竞争导致的。房地产行业中,许多巨头基于分散经营风险的想法,纷纷实施不同类型的举措,将业务向外延伸,力求在逆境中突破瓶颈口,寻找另外的出路提升自己的竞争力以及财务能力。但是不同的企业采取不同的举措,所带来的结果也会不尽相同。采取多元化经营的举措是否真的能够分散经营风险,并且提升企业自我的核心竞争力以及财务实力,这就需要我们针对不同的案例进行深究。本文选取房地产行业的巨头——恒大集团的多元化发展进行分析,主要采取案例研究法进行探讨。分别从财务绩效以及多元化对财务绩效的影响途径来分析恒大集团多元化发展的情况。在财务分析部分,笔者主要从企业的盈利能力、营运能力以及成长能力进行分析。盈利能力部分主要分析净资产收益率,营运能力部分主要分析应收账款周转率,试图分析多元化业务中,可能带来财务比率恶化的原因。从而指出多元化发展过程中可能存在的问题及风险。针对多元化对财务绩效影响途径评价的部分,主要从协同效应以及代理问题进行分析,试图从非财务指标与财务指标中分析得出恒大集团目前发展多元化是否能够形成协同效应,其中包括市场势力、税收优势。另外,分析恒大集团多元化发展过程中是否存在代理问题,这部分主要通过自由现金流去发掘多元化发展过程中是否存在过度投资的问题。综上所述,本文认为恒大集团的非相关多元化业务对集团的财务绩效有负面影响。同时提出如下建议:企业发展多元化业务,除了发挥企业的资源优势,还要兼顾各业务的协同效应;另外多元化必须稳定现金流,不能造成对主业健康发展的阻碍。本文的研究可以为其他房地产公司发展多元化战略提供参考,对促进房地产业的健康发展亦有一定的积极意义。