改革开放以来,城市住宅数量快速增加。随着城市建设的发展和城市居民生活水平的提高,住宅老化问题越来越严重,面临着更新改造。既有住宅(区)的更新改造,是城市可持续发展的一个重要内容。即对于陈旧的既有住宅不采用拆除重建的办法,而是通过施加相应的手段使之重新成为具有良好居住机能的住宅资源的更新改造的课题,近年对这个课题的研究受到国际上的普遍关注。目前,我国一些大城市也已着手进行大规模的既有住宅(区)的更新改造。为了建立适合我国国情的既有住宅(区)更新改造的方法,本研究:1)从社区、支撑体和填充体三个层面对既有住宅(区)的现状和更新改造进行了探索,研究对象为我国80年代建造的住宅(以大连地区为例),通过实态调研总结我国现阶段既有住宅(区)更新改造环节中存在的问题,并归纳既有住宅的结构、空间类型。2)提出既有住宅(区)更新改造技术手法及可行的解决方案,从而探索既有住宅(区)更新改造方法。本研究成果一方面可为既有住宅(区)的更新改造的相关政策的制定和执行提供基础依据,同时为今后的住宅设计等方面提出相应对策。