温州市房地产业经过近20年的发展取得了令人瞩目的成就，迅速发展的房地产业已经成为温州经济的新增长点和消费热点。但在市场火爆的同时，房价的持续快速上涨引起了有关政府部门和学术界的强烈关注，房产市场持续高位运行的背后意味着风险的积聚。由此，关于温州房地产市场运行的健康性、是否存在房地产泡沫、房价是否偏高成为了热点话题，本文就此展开研究。 论文首先从房地产相关理论与市场分析方法入手，对温州房地产市场的发展做了历史回顾，然后从各个层面分析了温州房地产市场的现状，在此基础上研究了房价快速上升的成因。 为了能准确的判断市场，论文对影响温州房地产需求因素做了关联度分析，并进行了需求预测；运用了两种方法对温州市房价的泡沫程度进行了度量，并对泡沫程度进行解释和分析。 最后文章详细地分析了温州房地产市场的潜在风险，从温州房地产业存在的问题出发，提出了如何有效化解和防范房地产风险的手段与政策措施。此项研究对促进温州市房地产业与社会经济协调发展，保持温州经济持续健康发展有重要意义。