21世纪以来,伴随国民经济的迅猛发展,房地产的开发的进程也不断加快,从一线城市发展到了二三线城市,甚至在城镇化进程中,乡镇也加入了房地产开发市场的热潮之中。由于房地产开发项目一般投资周期长,需要资金大,涉及的领域广,受国家政策影响较大,加之开发商主观上对房地产政策、金融政策的理解、判断或把握上出现偏差,或者对房地产市场供求形势掌握信息不全、不准,投资决策过于草率,项目管理者的风险意识淡薄,风险控制能力较差,这些都会给地产业带来越来越多的风险。科学的风险防范措施可以使房地产开发企业合理的回避和化解风险带来的不利影响,减少经济方面的损失,给企业带来更高的利润率和持续的发展能力。项目风险管理在实践中的作用越来越重要,因此越来越多的学者和研究人员致力于对各类项目风险的研究和分析,风险以及风险管理都已经成为人们重点研究的课题之一。本文以寿光市卡诺岛房地产项目为例,从国际房地产市场的发展趋势,到国内市场经济下的泡沫经济,以及开发商对市场供需的调研、寿光市发展的态势以及对此项目的风险预期都做了详细的分解,通篇全文立足于房地产开发商的角度,运用风险管理分析法系统对该房地产项目中的风险进行了透析。本文首先阐明了选题的背景和意义,其次,针对房地产项目风险管理的相关概念及卡诺岛项目的位置、规划设计、项目现状及建设条件等具体情况,通过对卡诺岛项目基本情况的分析,对该项目在不同阶段存在的风险进行识别。进一步对卡诺岛项目的风险进行评价,在风险评价过程中应用了PEST法、SWOT综合分析以及项目财务风险分-析等方法进行详细的分析,最后,在卡诺岛项目的风险分析、风险评价基础上,结合房地产投资风险控制理论,对该项目的风险管理提出一系列可行性建议和风险应对措施,以期提高该项目开发商的风险管理意识,提高风险识别、风险评估和风险应对能力,最大程度的降低损失,带动房地产业良好的循环发展。