北京新街口商业街是旧城中著名的传统商业街之一，以沿街林立的小型商业为其特色。随着北京市旧城改造的进一步深入，2002年起新街口商业街也开始了改造工程，至2007年第一期改造基本完成，在商业街西北部道路拓宽，四栋大型商业设施取代了原有的小型店铺。在新街口商业街上形成了新旧、大小商业建筑沿街对望的局面。本文通过对新街口商业街的历史形成和现状以及未来规划情况的梳理，对新旧商业业态的合理性及其间的矛盾冲突进行分析。具体从街道空间性质和街道空间商业属性两个方面，在大量实地调研的基础上，细致深入地评价了大型商业区域和小型商业区域各自的特征。原生于新街口本地的小型商业经历了长久以来的发展和演进，具有空间尺度亲切、适应本地消费水平、符合消费者逛街行为特征的优势，但存在店面老旧、交通条件差等问题。新建大型商业则恰恰相反，具有鲜亮的外观和便利的停车场所，但过大的尺度破坏了街道空间整体性，过高的定位也与消费人群特征产生了偏差。新旧两种商业业态的并置使新街口商业街陷入街道特色不明确、档次定位模糊的状态。在对现状矛盾分析的基础上，本论文以保持现有商业设施为前提，对新街口商业街的进一步改善提出了建议。力求从新旧商业设施冲突的现状中发掘出使其互补、调和的手段，促进新街口商业街活力的振兴。在北京旧城商业区改造过程中，这种新旧商业设施冲突、“空降”的大型商业干扰旧有小型商业街市的现象时有发生。本文选取当前冲突十分激烈的新街口商业街作为研究对象，所得结论对其他同类商业街的改造具有参考意义。