住房问题一直是我国城镇化过程中面临的突出问题，是住房体制改革的根本问题，属于一项重大民生问题。住房公积金，是在职职工缴存的长期性住房储蓄金，由住房公积金管理中心委托管理，实施独立运作，互不流通，为解决城镇居民住房问题做出重要贡献。面对资金总额规模不断扩大，住房公积金贷款运用却显得不足，资金随之出现沉淀状况。因此，科学合理的分析住房公积金管理中心的贷款绩效，就显得很有必要性意义。本文介绍了绩效评价基本原理与方法，分析了住房公积金缴存、使用、收益、风险状况。立足于住房公积金管理中心，确定住房公积金贷款绩效评价目标。遵循绩效评价原则，结合住房公积金实际情况，设计了一套贷款绩效评价指标体系，并使用因子分析法，构建了贷款绩效评价综合模型。最后在选取样本条件下，进行贷款绩效评价模型实证分析。本文研究获得主要结论：贷款绩效评价主要由贷款效率、收益、风险、增长四个公因子组成，其中，贷款效率因子权重系数最大，在所有因子中发挥主导性作用；收益、风险和增长因子在影响程度上，提高或削弱贷款效率因子得分优势，最终影响到住房公积金管理中心贷款绩效综合评价得分；贷款业务是住房公积金管理中心的绩效核心部分，其运用高低，关系到住房公积金运用效率，影响到业务收入。同时，本文对贷款绩效评价结果差异原因进行了分析与解释，主要包括：经济发展程度与住房价格差异、住房公积金管理中心的不作为、贷款逾期风险和使用范围狭窄等方面内容。在实证分析与解释的基础上，本文提出了从住房公积金管理模式、贷款运用、贷款风险管理三个主要方面来提高贷款绩效的对策。