近年来，房地产一直受到政府的调控及民众的关注，预计未来国家对房地产调控力度将进一步推进，对房地产开发投资规模、土地供应、金融信贷、住房供给结构、税收等不断出新政，房地产企业发展的压力依然长时间存在。房地产市场在经历土地运作低成本时期，资金低成本运作时代，政策宽松时代后，房地产企业黄金时期已悄然离去，利润越来越低已成了趋势，房地产企业将进入薄利时代。然而薄利并不代表无利可图。有研究表明，2012年物价将呈现前低后高的特征，房地产行业也许会出现跟风现象。瑞雁广场商业计划书正是在这样的大环境下进行的。瑞雁广场现在仅有三层的商业裙楼，对现有的土地并没有充分利用和规划，造成资源的极大浪费。制定本商业计划书正是为了对土地资源的充分利用，对瑞雁广场的开发进行科学预测、管理、经营。计划书试图浅析房地产的发展趋势，预测房地产行业仍是目前值得投资的行业。利用PEST模型、波特五力竞争模型分析企业外部环境与SWOT分析内部环境，确定开发定位，制定营销策略，通过估测项目的成本和现金流，计算贴现值回收期、净现值和内部收益率等，同时以财务敏感性分析评估财务风险，从而得出瑞雁广场的开发会获得可观回报；最后，本文对项目的营运过程中有可能出现的其他风险进行了评估并设定对策。最终分析表明，本项目是值得开发的。本计划书在一定程度上可以为开发者、投资者提供指引、树立信心。