随着我国城市化进程的加快,城市住宅小区的数量逐年增长,住宅小区在满足人们生活需求的同时,在建设和使用过程都伴随着较大的资源、能源的耗用和环境污染问题,住区建设领域的环境问题已经日益得到人们的关注。与此同时,由于消费者消费水平和层次的提升,人们更加追求居住环境的改善和住区功能的提高,近年来,随着生态住区以及和谐理念的提出,我国许多城市已经开始生态住区的建设,进一步促进了人与环境的和谐统一和可持续发展。本文以环境价值作为城市住区与环境关系的度量工具,在资料研究和理论分析基础上,重点探讨环境价值的形成机理及评价体系,包括住区功能价值评价和环境成本评价,为加快我国生态住区建设、实现人与环境和谐发展提供理论参考和实践借鉴。本文以价值工程理论、效用价值理论和全生命周期理论为基础,分别从人和环境的角度运用效用价值评价和全生命周期评价法对住区的功能价值和环境成本进行理论分析。进一步以价值工程为指导揭示住区环境价值的形成机理。针对住区环境价值的形成和形成机理分别建立城市住区功能价值多属性综合测度模型和全生命周期环境成本矩阵测度模型,以此构建住区环境价值评价体系和评价模型。最后,根据以上的理论分析和评价模型以哈尔滨市的住宅小区为研究对象,选取某个符合研究目的的城市住区,对其环境价值作以度量和评价,并据其评价结果提出环境价值提升策略及住区建设的对策建议。通过本文的研究,将环境价值应用于城市住区,为住区提供了一个具有操作性的可持续发展的评价工具,对推动真正的生态住区在我国的发展具有借鉴意义。