我国建筑业迅猛发展,但住宅工程质量的现状并不乐观。为了保障广大民众的生命财产安全,我国借鉴法国等国家,引入住宅工程质量潜在缺陷保险这一风险管理机制,利用市场经济手段,以解决我国的住宅工程质量问题,保障购房者的权益。本文总共分为四个部分。第一部分论述住宅工程质量潜在缺陷保险的基础理论。首先,从住宅工程质量风险和保险制度两个方面简要介绍住宅工程质量潜在缺陷保险。其次,分析论证该缺陷保险制度的性质。理论上对工程质量潜在缺陷保险的性质存在分歧,笔者分析了现有的“责任保险论”、“保证保险论”,提出该缺陷保险应当属于财产损失保险的结论。最后,笔者将住宅工程质量潜在缺陷保险制度与其他保险制度、工程监理制度、质量保修制度、住宅专项维修资金制度等作比较,找到了该缺陷保险制度与其他制度之间的差异以及联系。第二部分阐明住宅工程质量潜在缺陷保险中的业主权益保护,研究了保险责任、保险期间等与业主权益保护密切相关的内容。保险责任关乎发生的保险事故是否可以得到保险公司的赔偿,只有属于保险责任范围的工程质量潜在缺陷导致的损害,业主才能向保险公司索赔。保险期间的开始与结束对应着保险责任开始和结束。保险责任开始后,业主的权益才会受到保险的保障;保险期间长短关乎着业主权益被保护的时长;保险期间届满后业主权益如何保障也是需要考虑的。第三部分论述住宅工程质量潜在缺陷保险中的保险人权益维护,研究了风险管理、保险合同解除权、代位求偿权等与保险人权益密切相关的内容。首先,保险所承保的标的必须具备可保性,当保险人介入工程质量管理中时,必须保证该工程质量具有可保性,所以保险人需要借助风险管理机构、工程竣工验收权、信息平台等提升对住宅工程质量的掌握,用来消除工程质量产生潜在缺陷的危害。其次,保险合同解除权的分配关乎着保险人能否最终保障工程质量。如果给予投保人建设单位不加以限制的保险合同解除权,则该缺陷保险制度会形同虚设,不能保障工程质量。最后,保险人的利益必须要通过代位求偿权得以弥补。代位求偿权的求偿对象是导致工程质量存在潜在缺陷的责任人,所以该权利还可以激励参与建设的各方主体保障工程质量,降低工程质量风险。第四部分是笔者对完善住宅工程质量潜在缺陷保险法律制度的建议。首先,要将住宅工程质量潜在缺陷保险纳入强制保险范围,完善该缺陷保险的风险分担机制。其次,要加强业主和保险人的权益保护,以达到该保险制度的目的和维护该制度的良好运作。最后在监管层面上,该缺陷保险制度的良好运作离不开政府的监管和社会的监督。