随着城市化及城乡一体化的发展,越来越多的农村人口为了寻求更好的发展机会选择向城市转移,这使得城市人口不断增加,城市建设用地需求量也快速攀升,虽然农村人口不断减少,但是农村宅基地面积却持续升高,宅基地闲置、非法占有、使用及“一户多宅”现象普遍,因此国家需要采取措施集中规划、整理农村宅基地以促进土地节约、集约利用,增加耕地面积及国家后备土地资源,同时也使得农村生活环境改善、人民生活水平提高。(1)本文研究内容:以山西省襄垣县农村居民宅基地为研究对象,对影响农户退出意愿的因素进行分类,以分析对农户退出意愿起到激励作用和限制作用的因素,为政府引导农民自愿有偿退出宅基地提供一些建议。(2)研究方法:通过访谈法了解影响农户退出宅基地的因素,根据相关的影响因素设计问卷问题,然后利用回收的数据建立回归模型分析不同因素对农户退出行为的影响情况,为政府制定宅基地退出机制提供合理参考。(3)主要创新:本文从微观角度入手,引入推拉理论,分析对农户退出意愿具有推力作用的风险预期和具有拉力作用的期望保障。对影响农户退出意愿的因素分类可以更好的了解农户退出意愿,提出有针对性的退出政策,推进宅基地退出政策的实施,最大限度提高农民配合度并且保障农民的权益。本文通过对山西省襄垣县农民宅基地退出意愿进行定性和定量分析后得到的结论如下:(1)农户年龄、受教育状况对农户退出意愿有正向影响;家庭年收入对农户宅基地退出意愿具有显著负向影响;(2)宅基地政策的认知度在农户退出意愿中起到显著负向影响;(3)风险预期方面,农村居住条件满意度、退出后经济来源担心程度对农户宅基地退出具有限制作用。因此,通过对影响农户退出意愿的因素进行分类能够帮助政府有针对性的制定宅基地退出政策,尽量满足农户的期望预期,同时减少风险预期对农户的影响;(4)期望保障方面,城镇购房意、合理的补偿价格、退出后就业保障,在农户退出过程中具有显著正向影响。城镇购房意向对农户宅基地退出具有促进作用;合理的补偿价格关系到农户的自身利益,补偿价格越高,农户的退出意愿越强烈;就业保障关系到农民退出后的非农经济收入来源问题,政府能够提供好的就业培训和就业岗位,保障退出后的经济来源能,会提高农户退出意愿。