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自从福利分房制度于1998年结束住房市场化得以全面实施以来,房地产市场在我国的发展走上了快车道。由于房地产业在我国城市化进程中发展空间巨大,并且可以带动多个上下游相关产业,因此在我国国民经济发展中,其GDP助推器角色得以迅速固化。但问题是,在近年来房地产业高速发展的同时,大量的与其密切相关的经济社会问题开始显露,比如房地产税收调控的乏力、地方政府的土地财政依赖、城市建设侵占农业耕地等等。针对上述问题,许多研究结论均将症结指向我国房地产税费体系存在的保有税费效力缺失为主的弊端。继而,现行房地产