随着我国经济快速发展,房地产业已成为影响国民经济和人民生活的一个重要产业,房地产业的健康发展直接关系到国民经济能否持续快速健康发展。特别是自2008年以来,房地产市场宏观调控力度逐年加强,房地产市场理性决策愈显重要,而理性决策投资的基础是要对所投资项目的投资环境有一个基本的判断。针对不同城市、不同区域进行投资环境研究,政府和企业可以运用分析结果有针对性地改善区位条件和选择区位进行投资,以避免投资的盲目性。因此,房地产投资环境的理性评价不论对政府、还是对房地产企业和整个房地产行业,都具有重要的意义。本文研究的研究重点是对于投资者在选择城市和具体地块时对于城市和地块的投资环境进行分析和评价,通过建立一套实操性和针对性较强的房地产市场投资环境评价方法,弥补目前大多数房地产企业无系统评价方法的不足。本文以北京市和作者公司的具体项目着手,对北京市投资环境从投资人角度进行了系统地分析与评价。作者完成的工作主要如下：(1)梳理了房地产投资环境评价理论的相关概念,并介绍了与投资环境相关理论；(2)对房地产投资环境评价进行定性分析,分析了北京市房地产投资环境影响因素；然后建立针对北京市场的宏观(?)并将此方法应用到本文中；(4)本文以我公司在北京市各个区县项目为研究对象,选取了三个具体地块进行房地产开发项目投资环境微观指标体系分析,并对分析运用的评价方法进行反向验证。本文对房地产环境评价分为了宏观、中观、微观影响因素,并以北京市和作者公司在北京的项目为例建立评价指标体系,最后对评价方法进行验证。希望本文的研究结果能为有关部门评价房地产投资环境提供可借鉴的方法与思路,为企业在选取城市和具体地块时提供帮助。