随着我国主题景区和旅游房产二者相依相伴现象的普遍化,学界和业界对这种现象的讨论和研究也越来越多,但是这种研究和讨论多停留在客观的描述和主观的论述阶段。由于缺乏相关理论的支撑,对于主题景区和旅游房产之间关系的研究不够深入、也不够规范。在此种情况下,本文主要借助生物学研究中比较成熟的共生理论,从共生的视角来分析和解读主题景区和旅游房产之间的关系。首先,本文构筑了包含主题景区和旅游房产这两个共生单元；文化主导型共生界面、生态主导型共生界面、休闲娱乐主导型共生界面、旅游产业(旅行社业、旅游饭店等)主导型共生界面等四类共生界面；生态环境、政治环境、文化环境、经济环境、技术环境等五种共生环境;互不利共生、寄生、偏利共生和互惠共生等多种共生模式的主题景区和旅游房产共生系统。其次,在主题景区和旅游房产共生系统构筑的基础之上,借助共生能量的概念和Logistic模型,根据共生前后主题景区和旅游房产各自能量水平的变化,以及主题景区和旅游房产经营主体(作为纯粹的经济人)的战略选择,来分析六种主题景区和旅游房产共生模式的稳定性,本文认为互利共生模式是主题景区和旅游房产共生的最稳定模式也是最优模式。同时,主题景区和旅游房产的共生并非一开始就会实现稳定,往往需要一个不断尝试、不断调整的过程;在这个过程中,二者之间的关系受到共生单元数量、产业集群中的其经营单位、和共生环境中的多种因素的影响,认清这些影响因素,对于维系二者的共生稳定有着积极的意义。最后,本文借助主题景区和旅游房产共生系统的构筑和共生模式稳定分析思路和分析方法,来探讨曲江新区主题景区和旅游房产之间的关系。并为实现共生关系的稳定提出了一些具有针对性的建议。