自从2000年以来，中国的房价上涨幅度开始逐渐增大，其背后的原因主要是中国政府顶层在面临出口增长乏力的背景下，为了维持中国的高速经济增长，尝试从拉动内需的角度维持GDP的高增速，房地产改革由此启动。作为一个人口大国，中国房地产市场的刚性需求巨大，之后的几年，中国房地产行业对促进国家经济增长的潜力被大力挖掘，高产出、高收益的特点使得国内大量热钱流入房地产行业，国有企业、民营企业、私人投资者甚至一批军工企业竞相涌入房地产行业,房地产行业以星火燎原之势引领中国经济起跑，由此引起房价一路飙升。尤其是2008年金融危机以来，中央政府出台4万亿刺激经济，房地产行业持续升温，房价畸高,房产泡沫出现,由于房地产企业的资金大多来自地方商业银行贷款,房地产企业一旦面临资金链断裂等财务风险,地方商业性银行也会遭受巨大的财务风险,实质上,在有些较为严重的地区,房地产几乎绑架了整个地方政府的财政和经济。有鉴于此,从2010年4月开始,中央政府陆续出台一系列房产限购政策试图给持续升温的“楼市”松绑、降温,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等一二线城市政府也相继推出适合本地区的房产限购政策,企图使房地产拉回正常发展的轨道上来。在这种情况下,银行贷款审批更为严格，房地产企业普遍面临资金回流的巨大压力，增大了房地产企业的财务风险,有不少专家学者认为,房地产企业的资金链一旦断裂,将随时有崩盘之虞,关于房地产行业的财务预警问题由此应运而生。文章的基本研究对象是2013年业绩最好的30家上市房地产企业，对房地产企业潜藏的财务风险以及相关的财务指标体系进行分析，梳理相关财务预警理论，采用实证研究方法，对该行业面临的巨大财务风险，甚至财务危机，包括如何防范财务危机的问题进行实证研究。首先，对房地产行业财务预警实证研究的研究背景、国内外研究综述、主要工作和创新、研究思路和方法、论文基本框架予以介绍；其次，简要介绍相关财务风险理论和实证研究模型；再次，参照国内外的研究综述及相关理论研究成果对财务预警理论、房地产行业财务预警的涵义、功能和原则、房地产行业财务预警指标体系做出系统的梳理与阐述；紧接着，以现在仍在上市的房地产企业为基本研究对象,选取一定样本,确定数据来源,构建各上市公司财务预警的因子得分模型,对房地产上市公司财务预警进行实证分析；最后，得出研究结论认为：面对当前出现的财务危机困境,房地产行业可以采取的风险防范措施有:加强现金流量管理，加强投资管理，使整个房地产行业回到良性的发展轨道上来，以资借鉴。