Hedonic模型是估测住宅价格的有效方法,自从Rosen(1974)的开创性研究以来,已在西方国家得到广泛应用,美国房地产价格指数编制办法之一就是Hedonic住宅价格法。但是由于长期以来的计划体制、数据采集困难等多种原因,这种方法没有得到国内的认知。随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界关注的焦点之一。国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究,求取住宅特征和住宅价格之间的数量关系,并取得了一定的成果。本文试图把特征价格理论应用于广州住宅市场,分析广州的住宅特征、特征价格和边际价格,构建适用于广州住宅市场的hedonic模型,进而分析广州住宅价格的影响因素。文章首先在检索国内外相关文献的基础上,对特征价格理论及模型的发展做了综述,并且从住宅特征角度确定了影响住宅价格的主要因素。然后采用不同方法对住宅变量进行量化,初步建立了特征价格模型。最后,通过对广州市住宅小区的实地调查结果,以及网上公开的挂牌资料数据进行整合,采用选定的计量经济学模型,对广州市住宅市场进行了实证研究。