近年来,住房价格不断上涨,随着我国城市住房市场的形成,城市住宅价格问题已成为房地产学术界关注的焦点。住宅作为典型的异质性商品,产品之间在构成使用价值的各个特征方面有明显的差异,国外往往从特征价格的角度来定量研究异质性商品属性和商品价格之间关系。而国内学者大多数从市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面出发对住房价格进行定性研究,对其属性的定量研究国内较少。本文的目的是构建住宅hedonic价格模型,估计住宅特征的隐含价格进而分析城市住宅价格的影响因素。文章在检索国内外相关文献的基础上,首先介绍了hedonic价格模型及实证研究框架,然后对其在城市住房市场及城市住房子市场方面的应用做了综述。采用hedonic价格方法对城市住房价格影响因素进行实证研究,主要是通过构建hedonic价格模型来识别和测度住房建筑特征及外部性特征与住房价格的关系。hedonic价格分析在房地产市场中有着广泛的应用,然而由于住房的异质性,即使在同一个城市,不仅住房价格存在很大的差异,其隐含价格也不会是固定不变的。所以将一个城市作为一个整体,建立单一整体市场hedonic模型进行分析,这种建模方法无疑会削弱模型的解释力和适用性。本文从住宅特征角度确定了影响住宅价格的主要因素,采用不同方法对住宅特征变量进行量化,初步建立了hedonic价格模型。第四部分,通过对网上公开的二手房数据资料的整理,采用选定的计量经济学模型,在试算的基础上,对重庆市住房市场进行了实证研究。同时在第五部分运用统计学方法对城市住房子市场进行了分析研究,按行政区划边界将重庆市分为九个子市场,并对其进行了hedonic分析,并用Chow检验方法验证重庆市住房子市场的存在性,得出存在细分市场的结论。关于城市住房子市场的研究在国内还只是刚刚起步,本文的研究在一定意义上具有探索性,并且实证研究只限于重庆市主城区范围,样本的时间跨度也不够长,研究结论的可靠性和普适性还有待检验。未来的研究可以从住宅特征因素的选择与量化、市场细分方法的比较以及特征价格的应用等方面进行更多的实证研究。