广泛存在于房屋中介、电子商务、医药医疗、零售租赁领域的跳单问题是一种特殊的产业组织现象,伴随双边市场而出现,若“原商”、“客户”(即两边用户)与“中间商”(中介平台)任意两方出现“合谋行为”,就会出现跳单问题,普遍存在、程度严重、影响广泛,蕴藏着丰富的经济学原理。以零售租赁为存在基础的“租少售多”跳单问题是论文的研究对象。为何跳单现象如此普遍,跳单为参与各方带来哪些影响,什么因素决定跳单行为,如何从理论上剖析和破解“跳单之谜”是论文有待研究的问题。论文以问题为导向,从租金结构视角,以家居行业为例,采用案例研究与数理模型方法对“租少售多”跳单问题进行研究。第一章为导论,提出“租少售多”跳单问题,综述国内外关于租金结构理论的研究成果,并据此提出论文的分析框架和期望目标；第二章概述其表现形式与实现条件,分析跳单问题的影响因素如何通过租金结构对跳单问题产生关键作用。以家居行业为例提出租金结构基本模型,并对租金结构如何决定跳单行为予以具体分析；第三章阐释租金结构决定作用的深层原因,发现理论分析与现实情况的冲突,提炼出“跳单悖论”,对“悖论”的经济学解释为最终优化与选择租金结构提供理论依据；第四章提出优化租金结构的具体方法以及其他解决途径；第五章是对全文的总结与对未来研究的展望。论文的主要结论可归纳为：第一,有租可寻是“租少售多”跳单问题的根本实现条件,租金结构是决定因素；第二,因商场与租户谈判地位的不平等导致租户无法获得合理剩余索取权是租金结构决定跳单问题的深层原因,租户产生跳单激励,商场面临跳单风险,对应不同形式租约则固定租约无跳单,存在分成就存在跳单；第三,引入现实因素,不同合约形式下的租金结构存在各自的有限性,当跳单造成的交易成本较高且无法通过合约形式予以纠正时跳单问题就变得极为重要。租户对剩余索取权的要求度与商场对跳单问题的容忍度的平衡是租金结构制定原则,依据商场和租户特征对不同租约的跳单成本与风险共担收益的权衡是租约选择原则。