现阶段,企业损害相关者利益的情况屡见不鲜,不履行应该承担的社会责任。如何协调并解决这一问题,是世界各国经济和社会发展中不能忽视的。可以说,企业从出现开始,本质上就是一个经济组织,企业的任何行为都是为了获得利益。那么承担社会责任对企业财务绩效会有什么影响?影响的机理又是怎样的?对这些问题进行研究是促进企业社会责任的发展和成熟的关键问题,也是本研究的主旨所在。本文选择房地产行业进行实证研究,这主要是因为房地产行业已经发展成为我国国民经济的支柱产业,与人民生活息息相关,具有代表性。首先,本文回顾了近些年来国内外学术界对于社会责任评价体系的研究概况。并指出,对企业社会责任与财务绩效的关系的评价,现在处于理论与实证并存的阶段。不论是国外学者还是国内学者,由于选择的变量不同、模型不同,得到的关于企业社会责任与财务绩效相关性的结论大相径庭,这也需要我们做进一步的研究分析。其次,研究了企业社会责任理论的诞生与发展,着重介绍了利益相关者理论,在此基础上概述了企业社会责任的本质,提出本文的研究范围：广义的企业社会责任,并对企业履行社会责任的对象进行划分和具体介绍。另外,对企业社会责任驱动财务绩效的动因予以分析,依据利益相关者理论构建企业社会责任和财务绩效之间的逻辑纽带和理论支撑。然后,为了对企业社会责任驱动财务绩效的有效性进行实证分析,本研究选取了国民经济支柱产业之一的房地产行业,发现企业社会责任与财务绩效之间存在不可避免的相关性,从数据上证明了两者之间的关系。在理论与实证分析的基础上,对规范并促进企业社会责任提出建议。实证结果表明：企业承担相应的责任不会像有些企业想的那样,只会增加企业的负担,也会提高企业财务绩效。总的来看,企业承担社会责任和企业绩效最大化的目标并不矛盾,两者甚至是相辅相承的,企业应将履行社会责任视为其战略目标的有机组成部分,与股东、债权人、供应商、政府、员工、顾客、社区建立良好的关系,尽量确保各方的相关利益,为未来发展创造一个和谐的经营生存环境。