BIM技术在我国的发展日益成熟,以及随着商业综合体设计的日趋复杂,BIM技术在商业综合体设计阶段的应用程度进一步提高,在实际应用中产生的价值也越来越大,如何评价及提升BIM技术在商业综合体设计阶段的应用价值也成为一个重要的研究课题。本文选择商业综合体设计阶段的应用价值作为切入点,梳理BIM技术在商业综合体设计阶段的应用情况及国内外的发展现状。结合目前最先进的设计总包和BIM总发包两种应用模式的应用情况,阐述这种应用模式给商业综合体设计工作带来的各种影响,进而总结出在应用过程中的应用价值点,并将应用价值点细分为设计方面和模型方面,作为价值评价的具体评价对象。首先,采用问卷调查的方法对BIM技术在商业综合体设计阶段的应用价值进行具体评价,问卷调查结果显示,最高价值点是机电管线综合设计及模型,最低价值点是建筑节能分析和景观专业模型,低价值高潜力价值点是BIM正向设计和梁板柱结构模型。结合许昌万达广场实际案例,对BIM技术在该项目设计阶段的应用情况及应用价值进行验证研究,相关的应用数据表明BIM技术在提高设计效率、提高经济效益、提高设计质量等维度发挥较大应用价值。其次,对机电管线综合在许昌万达广场设计阶段的应用价值进行分析,结果显示BIM技术能明显减少设计的错漏碰缺,大大提高机电管线综合设计和模型的应用价值。最后,问卷调查显示梁板柱结构专业模型属于低价值高潜力价值点,在许昌万达广场的钢筋建模中对该价值点进行提升研究,通过Dynamo二次开发大大提高了建模效率,说明低价值高潜力价值点具有较大的研发潜力。本文得出以下三个研究结论:BIM技术在商业综合体设计阶段的应用价值较大、机电管线综合在商业综合体设计阶段应用价值最大、低价值高潜力价值点研发潜力较大。基于研究结论,作者提出从意识层面重视BIM技术的应用价值、重视基础研究和二次开发、提高硬件和软件投入等三个维度进行研究展望,为BIM技术更好的在商业综合体设计阶段发挥应用价值提供建议。本文的研究成果能为BIM技术在商业综合体设计阶段的应用价值相关理论研究提供参考,同时为商业综合体项目的设计实践提供借鉴。