影响我国住宅市场价格的因素究竟有哪些？这个问题在现今我国住宅市场发展过热的情况下不断引起各界人士的关注。我国的房地产业发展自从1998年我国的住房制度改革以来，已经走过了十几年的发展历程，在取得了房地产市场快速发展的不俗成绩的同时，我国房地产市场发展也存在着诸多的问题，其中快速上涨的房地产价格是最为突出的问题。至今，我国的房地产业已经历经了四次发展高潮，而每次发展高潮所引发的房地产价格快速上涨也都引起了社会各界的广泛关注。深圳作为中国改革开放后迅速发展的前沿城市，自从1980年批准建立为经济特区之后，深圳的房地产业发展无论从发展模式上还是在产品成熟性上均属于全国领先水平。在多年的发展过程中，深圳房地产业历经了多次的高低起落，在这一过程中所积累的经验和教训对我国其他区域及城市也具有极大的借鉴意义。从学术意义上来说，目前，针对深圳房地产市场价格的分析，尤其是针对深圳住宅市场价格的形成及价格影响因素的定量分析，业界所做的研究并不丰富和深入。因此，本文试图在这一方面做些突破性的尝试。本文的主要内容有以下几个方面：第一，在对于参考文献进行学习借鉴和深入研究的基础上，归纳出对于国内外学者论证的房地产价格的影响因素主要有哪些，包括GDP、通货膨胀率、利率、土地交易价格、人均可支配收入等因素。第二，在剖析需求、供给、竞争、预期等价格形成机制的基础上，分析了需求、供给因素影响下的房地产价格的形成机制。第三，运用定量分析影响深圳住宅价格的因素。以相关的统计数据运用EG模型分析影响深圳住宅价格波动的因素与住宅价格之间存在的协整关系。接着运用VAR模型的脉冲响应函数和方差分解分析得到影响深圳住宅价格各因素之间的动态关系。最后，给出了本文的结论和相关的政策建议。本文的研究分析还有很多的不足之处，未来在此方面的研究还可以从评价体系的选取和优化、样本数据的扩充和扩展、聚类分析并结合城市合理发展规模等多方面加以改进和深化，从而使研究的结果具有更加深刻的指导和借鉴意义。