近年来，伴随经济增长与改革完善，我国房地产与金融市场均呈现出较好的发展趋势。首先就房地产行业而言，作为我国支柱产业之一，其发展经历了从冷寂到爆发的历程，在房地产投资规模不断扩张的同时，空间分布失衡问题也逐渐显露，非常规集聚现象已成为行业较为严重的问题之一。其次，在经济全球化背景下，我国金融发展的规模与效率均有显著提升，在经历了同各个实体部门间的相互作用后，在区域分布上开始呈现出以金融中心为代表的产业集群态势，金融业空间集聚趋势也越来越明显。作为资金密集型行业，房地产与金融发展密不可分，且面临同样的空间集聚问题，在当前金融“供给侧改革”与房地产“去库存”两大热点政策背景下，通过引入“地理”概念探索金融集聚与房地产投资的空间溢出效应，具有较强的理论和实践意义。
　　基于当前我国金融与房地产发展现状，本文试图引入“空间地理”概念，实证检验金融集聚对房地产投资的溢出效应。依据产业集聚与空间溢出效应相关理论，构建空间计量经济模型，分析了金融集聚对于房地产投资的空间溢出效应，并据此得到相关政策启示。本研究具体行文思路如下：
　　首先，基于观察到的房地产与金融发展现象以及自身理论知识积累，对选题背景与意义进行详细的说明与阐述，再完成金融地理学、金融发展与集聚以及房地产投资等理论回顾与整理。通过对学术界已有文献成果的搜集、整理与分析，总结出前人研究的贡献与不足之处，进而为本研究开辟新的角度，提出本文研究的切入点，并借鉴已有文献中合理有效的研究思路与框架，为本文后续研究提供理论与方法支撑。
　　其次，对产业集聚理论相关文献进行阅读、整理与分析，把握产业集聚的定义、内涵与形成机理，梳理出金融产业集聚与房地产投资空间集聚的理论渊源，并在前人研究的基础上进一步总结出金融集聚对房地产投资的作用机制，为后文的实证研究奠定理论基础。
　　再次，对我国房地产投资空间地理分布与金融集聚现状进行分析，选取合理方法测度金融集聚指标，并运用Moran’sI指数检验法，检验我国房地产投资与金融集聚的空间自相关性，结果表明我国房地产投资与金融集聚均呈现高度自相关，二者表现出显著的空间依赖特性。
　　然后，在实证分析部分，通过空间计量回归探索金融集聚对房地产投资的空间溢出效应。基于变量间作用的理论机制以及空间计量经济理论，选取2004—2016年我国31个省、市、自治区的面板数据为研究样本，选定地理相邻空间权重，并引入城市化率、人均可支配收入等控制变量，设立空间滞后与误差计量模型对金融集聚影响我国房地产投资的空间溢出效应进行实证检验，并对金融集聚的空间溢出效应进行分解，进一步探讨其对房地产投资的区域内溢出效应与区域间溢出效应。
　　最后，对实证结果进行解释与分析，得出本研究的最终结论：我国房地产投资空间分布不均衡，存在较强的空间依赖性，相邻地区的房地产投资存在相互促进作用；我国金融集聚对房地产投资存在显著的空间溢出效应，金融集聚不仅对本地的房地产投资起着正向拉动作用，也对相邻地区的房地产投资存在正向溢出效应。结合上述结论，本文试着从引导房地产投资的正确流向、平衡区域金融发展以及协调金融信贷与房地产投资需求等角度，提出相应的政策建议。
　　综上，总结出本研究最大的贡献在于：基于金融地理学视角，引入“空间地理”概念，将金融集聚空间溢出效应的作用对象细化到房地产投资上，并进一步分解出具体的区域内溢出效应与区域间溢出效应，为传统房地产研究提供新的视角。但受限于个人能力，本研究尚存在诸多不足之处，譬如理论机制待完善、变量指标测度不够合理以及空间计量回归分析能力欠缺等问题。希望能在后续研究中，尽力克服这些问题，挖掘出金融发展与房地产领域更深层次的作用机制。