伴随经济发展,温室气体被大量排放严重危害生态气候变化。根据联合国政府间气候变化专门委员会第五次评估报告,在2010年全球最终能源使用中建筑部门占比32%,且预计到2050年建筑部门产生的碳排放将比2010年增加50%-150%。绿色建筑充分利用自然能源,能够有效减少非自然能源使用、减少碳排放。当前政府制定财政奖励政策推动绿色建筑发展,论文根据财政奖励政策设计开发商和消费者的奖励函数,并在普通住宅的定价方式基础上,结合绿色度构造绿色住宅的单位成本,研究财政奖励如何影响绿色住宅的定价和消费者的购买选择。考虑有些城市人少地多、土地资源供能应求,有些城市人多地少、土地资源供不应求,分开发商市场供应供能应求和供不应求两种情况进行研究:一、在供能应求时:1、研究没有竞争时开发商如何根据财政奖励和消费者需求进行定价决策,发现开发商存在最优定价决策在市场中获得最大利润。2、研究两家开发商进行市场竞争时如何根据财政奖励和消费者需求进行定价决策,发现(1)只有当一方先做出定价决策,后决策的一方才可以做出最优定价决策获得最大利润。(2)存在共赢定价决策使双方在市场中的总利润最大。二、在供不应求时:1、研究没有竞争时开发商如何根据财政奖励和消费者需求进行定价决策,发现(1)开发商存在最优定价决策在市场中获得最大利润。(2)绿色住宅的最优绿色度与开发商财政奖励无关,与消费者财政奖励有关。2、研究两家开发商进行市场竞争时如何根据财政奖励和消费者需求进行定价决策,发现(1)存在共赢定价决策使双方在市场中的总利润最大。(2)绿色住宅的最优绿色度与开发商财政奖励无关,与消费者财政奖励有关。(3)当两个开发商的市场最大供应量和绿色投入技术水平完全相同时,双方的最优绿色度决策完全相同。三、在以上讨论的各种情景中,研究当开发商做完定价决策后消费者如何做出购买选择,发现消费者根据住宅的单价、绿色度和财政奖励对住宅进行综合效用评价,选择购买剩余效用评价更高且为正的住宅。此外,还选取福建省厦门市某开发商建造的A项目绿色住宅进行定价决策和消费者购买选择仿真分析。