商品房预售作为一种商品房销售方式,能够在当前的房地产体系中起到十分重要的作用。然而,商品房预售制度内部包含着复杂的法律关系,加上商品房建筑方面需要较长的时间,与之相关的法律制度不够完善,而且部分开发商不遵循市场规则等现象,都在一定程度上增加了房地长市场的不稳定性,不利于房地产市场的健康有序发展,极有可能损害预售各方的合法权益,从而对我国市场经济的大环境造成冲击。无论从现实价值还是理论依据表明,对现行预售法律制度进行补充和完善是重中之重。开发商、银行和购房者被商品房预售制度紧密联系在一起,购房者为了避免一次性支付巨额的房款,通过预购预先支付了部分的房款,而开发商同样在工程中前期得到有效的资金支持,有效地躲避了巨额资金借贷的风险,使企业的运营成本和风险大大降低。当前,快速发展的房地产使其成为一个利润率较高的行业。然而,由于缺失诚信,部分开发商违法开发,烂尾楼工程项目屡见不鲜,购房者在银行办理按揭手续中也可能产生的各种各样的法律问题。法律、法规和相关制度的缺失与不健全,都加剧了弱势购房者在购买商品房过程中面临的风险。本文围绕开发商、购房者和银行三个主体之间,分析商品房预售方面的相关法律制度。以国内商品房预售制度的起源为着眼点,对其发展现状、各方主体在预售过程中享有的权利、义务,以及存在的问题和风险进行阐述和分析,提出相应对策。通过研究当前相关法律制度存在的不足,以维护购房者合法权益为指导思想,为完善国内商品房预售法律制度、房地产行业的健康有序发展和预售过程中各方主体的权利保障和义务履行等方面提供建议和参考。