随着我国经济大踏步跨越式的大发展,其中作为经济支柱之一的房地产业也是遍地开花,发展势头越发迅猛。由于房地产开发投入的资金大,运行周期长,投资风险大等诸多特点,加之房屋是老百姓生活必不可少的物品,需求巨大且要求越来越高,单独开发房地产一时之间成为了难题,致使滋生出了参建、联建这一房地产合作开发形式。参建、联建房地产合作开发经营涉及到方方面面,本文只试图探讨两个方面内容,一是参建、联建合作各方之房地产开发合同,该合同所涉及的债权、物权、合同、行政审批等多种法律关系,且由于其合同内容的不同,其性质及对合作各方权利义务的约束均有很大不同,通过对该合同概念、特征、性质、效力和转化等多方面的分析,试图挖掘该合同的本质。二是参建、联建合作各方的利益分配即标的物归属问题,因房屋近年来成为财富的集聚地,纷争不断。尝试解决合作房地产开发合同约定对于确定标的物物权归属之法律实践。