1998年的住房制度改革以后，我国房地产市场一直保持高速发展的态势。房地产的发展既和国民经济的发展息息相关，又和人们的幸福紧密相连。然而，近年来我国房地产业的发展出现了诸多问题：房价上涨过快、房地产市场秩序混乱、房地产市场结构不合理、部分地区房地产投资规模过大等问题尤为突出。北京作为我国的首都，其房地产业的发展更是全国关注的焦点，然而北京房地产价格过高和上涨过快已是不争的事实。房地产市场的诸多问题不仅会严重影响到国民经济的健康、稳定发展，还危及着社会的安定、和谐。所以，近年来房地产市场、房地产价格的波动及房地产市场宏观调控也是专家学者们研究的热点问题，对影响房地产价格的因素进行理论和实证研究有重要的理论和现实意义。本文研究的对象是北京市住宅价格的影响因素。影响住宅价格的因素错综复杂，目前专家学者从很多角度对我国以及北京住宅价格的影响因素进行了定性和定量的分析，但是对于北京市住宅价格的影响因素的敏感程度及影响因子的贡献程度到底是多少尚无全面系统的研究。本文以房地产价格的理论为基础，分别从理论和实证角度来研究北京市住宅房地产价格的影响因素。本文以近11年北京市住宅均价及需求、供给方面的数据为基础，运用SPSS软件的回归分析和相关分析，发现北京市住宅价格的显著影响因素是常住人口的变化和住宅竣工房屋面积的变化。对最显著因素常住人口中的外来人口与北京市住宅价格变化的相关性进行分析，并分析限购政策实施前后北京住宅价格的变化。最后的出结论并提出控制人口数量、贯彻实施限购政策、加快保障房体系建设、推行实施房产税等建议对策。本文的研究对于北京住宅价格的变动和房地产市场宏观调控有一定的参考意义，但是限于篇幅和研究水平，仍存在数据均来自于统计年鉴而可能会导致统计路径的不同出现误差、有些影响因素的数据无法获得或者量化而无法加入模型等一些不足之处。