当今社会人口老龄化问题日益突出，越来越多的老年人面临着晚年如何养老的问题。我国现有的养老机制还不够健全，养老模式比较单一，社会保障无法满足老年人多层次的养老需求，公有制或完全公益的养老机构普遍存在数量短缺，质量不高，投入少，服务差，管理水平低等问题，致使老年人及子女对其敬而远之，这一问题目前已引起社会各界的普遍关注。为了弥补社会保障体系的不足，有些机构和开发企业瞄准了这一市场需求，开始尝试推出一些新型的养老模式和产品，比如以购买独立产权居住单元取得入伙资格，加入具有良好配套设施和公共管理及服务的养老社区，以享受晚年生活，我们将它称之为的产权式养老模式，就是其中的一种，它为老年人养老提供了新的选择，也补充了社会保障体系的不足，是一种值得探讨的养老形式。由于地理位置和气候条件的优势，很多老年夫妇选择在海南和秦皇岛等旅游胜地买房安度晚年，或进行候鸟式的迁徙生活，休闲度假养老是很多老年人心中的梦想，由此产生的“产权式休闲养老”模式迎合了这类高档养老的需求。“产权式休闲养老”是指选择特有的适宜的环境气候条件，通过取得居住单元的房屋独立产权，在居住地同时享有休闲度假和养老服务的养老方式。这类养老社区在规划时考虑到老人的生理和心理特点，为老年住户提供完善的餐饮、娱乐、休闲、医疗等配套设施。入住的老人可根据自己的经济条件与需求享受社区配套服务，以获得舒适安逸的晚年生活。本文通过对国内老年人养老模式和养老建筑现状的研究，运用相关知识，提出了产权式休闲养老社区的架构组成，并从户外空间环境、公建配套设施和内部居住单元等多方面对其展开论述，根据老年人的行为特征和生活需求，研究室内外公共配套设施的组成和布置方式。全文以海南文昌太阳城项目为案例，通过对住宅套型结构的设计推敲，提出适合于不同家庭居住功能的合理居住单元组合。将理论与实践结合，希望为“产权式休闲养老社区”及类似建筑设计研究提供一定的理论依据和参考作用。