城市土地是城市一切经济活动最基本的载体,是不可再生的重要资源,城市土地资源的配置不但关系到国民经济的可持续发展,也关系到子孙的生存和发展。城市土地市场又是房地产市场中的十分重要组成部分,也称为是房地产市场的“晴雨表”。近年来,随着我国经济社会的快速发展,土地参与国家宏观经济调控的作用也被政府提到重要日程,城市土地市场的运行越来越受到各级政府和广大干部群众的关注和重视。如何进一步培育和完善城市土地市场体系,利用好有限的土地资源,是当前土地管理的主要内容之一,也是各级政府面临的重要任务。 本文首先回顾我国城市土地市场的演变过程,阐述了城市土地市场中存在的主要问题,然后对城市土地市场运行的一般规律进行研究,并创造性地分析研究了城市土地市场与房产市场的互动机理,其中对地价与房价、土地出让量与房产供应量等关系作了深刻的分析,在此基础上,以杭州和深圳的土地市场为例,通过大量的数据和图表,对杭州的房价与地价、土地出让方式不同对杭州地价的影响以及对深圳市土地出让量与房价之间的关系进行了实证分析。文章最后对政府如何监控土地市场提出了一系列富有建设性的和实用性的措施与对策,具有一定的指导意义,对今后进一步加强土地管理,推动经济社会可持续发展具有重要的现实意义。