本文主要是对一个特定地区——北京的房地产泡沫进行经济学实证研究，其研究目的在于通过对当前北京的高房价是否存在泡沫作出全面的分析和回答，从而有助于我们更加清晰地认识房地产泡沫的成因，为解决实际问题提供参考。同时，从泡沫成因出发，探讨泡沫模型对现实论证的合理性和正确性，弥补定性分析的不足，进而使泡沫理论更加充实，具有一定的理论意义。 本文以产业经济学、宏观经济学、计量经济学等相关理论为指导，采用了理论综述法、数学模型法、定性分析法、案例法、比较分析法等研究方法。具体方法运用如下：在论述泡沫的概念时，本文采用了案例法与理论综述法，通过著名的泡沫事件，以及在已有研究成果的综述来回答泡沫究竟是什么；关于回答北京房地产是否存在泡沫以及泡沫是否破裂这一问题时，则采用了定性分析、比较分析以及数学模型的方法，其中数学模型法占据了重要地位；对于泡沫的成因及其对策主要是采取定性分析方法。 本文通过对北京市房地产泡沫进行回归模型研究，得出如下结论：北京商品住宅市场确实存在泡沫，其中，需求面积在2006年达到了一个高峰，2006-2010年依然不断增长，2010年达到最高峰值；供求关系在2007、2008年两年开始出现明显的供过于求；如果今后两年住宅投资仍按照已有的方式继续下去，房地产泡沫将不断扩大，并很有可能在2009或2010年破裂。 结合模型预测的结论，本文分别从泡沫产生的宏观经济环境、制度性原因、微观因素等方面进行了原因分析，并提出了政策性建议。