随着我国经济的发展,“建设社会主义新农村”登上了改革的舞台,改善农村的居住条件成为当前最迫切的需求。由于种种原因,我国目前的新农村住宅建设实践中在取得可喜的成果的同时也暴露出诸多问题。因此,如何在社会主义新农村建设中建立科学的、系统的、健康的住宅设计理念,保证农民居住的健康性、舒适性和可持续性,成为当前需要重点研究的课题。　　本文在对国内外农村住宅的建设与发展状况进行梳理的基础之上,通过对新农村具体案例进行实地调查与研究,以合肥郊区新农村建设中的一个具有代表性的实际案例——官亭新村作为研究对象进行重点调查分析。通过实地考察、问卷调查以及访谈等调查方法对官亭新村中的住宅、农民的生活和居住状况进行深入的了解,通过分析、归纳,总结出新农村住宅设计中在功能设计、老年人居住、生态节能技术等方面所存在主要问题。从社会、文化、技术三个层面分析了影响新农村住宅设计的主要因素,并提出安全性、经济性、实用性、地域性等新农村住宅优化设计的原则。在现状问题分析与优化设计原则的指导下,对官亭新农村的住宅分别从住宅功能空间、老年人居住设计、能源利用等三个方面进行优化设计。通过住宅优化实例总结适用于合肥城郊新农村住宅设计的途径和方法,以期为新农村住宅建设的发展提供有益的借鉴和参考。