土地作为重要的生产要素之一,其价值日益显现出来。尤其是有偿、有限期使用的土地使用制度改革和住房商品化的住房制度改革,对土地市场化的培育、发展起了巨大的推动作用。使得土地估价日益成为评估行业中一项非常重要同时也是不可缺少的特殊领域。本研究的目的在于通过掌握土地估价的基本理论与方法,对高压线下土地进行估价分析研究,通过案例说明高压线下土地估价的过程。最后对所列举的特殊物业进行介绍并对它的估价影响因素进行分析总结。首先,在问题的提出部分介绍了论文的选题依据、研究目的及意义。对国内外土地估价的研究进行了综述。初定研究思路及主要内容。其次,基于对国内外土地估价理论研究现状的分析,提出了地租、地价、区位理论在土地估价中的作用。归纳总结了土地估价的基本原则和基本方法。并对各种估价方法做了评价,指出了它们的优缺点。第三,对地价评估影响因素进行研究,把影响地价的因素综合归纳为三大类十三种因素,并就各种因素对地价的影响进行了分析。第四,对与高压线的安全距离相关的法规及高压线下土地的估价方法进行了研究。结合基本方法,以案例研究其估价过程,最终形成高压线下土地估价结论。最后,对特殊物业进行了界定,并对其中几个特殊物业(矿泉地、高尔夫球场及崖地)的估价影响因素进行了分析和总结,以高尔夫球场地的估价案例研究特殊物业在估价过程中所需注意的问题。