当代住宅产业化在中国大力推行,预制装配政策的出台使整体产业化进程加速,而作为住宅产业化的基础建设——住宅标准化在国内已断断续续经过了十几年。住宅市场的主体从国家转变为企业,万科作为国内领军的住宅产业集团,率先进行住宅产业化,为实现住宅建设从粗放型向集约型的转变,促进住宅建设的可持续发展,满足广大居民对于住房数量及质量的需求作出了表率作用。在新的住宅建设进程中,随着国家整体经济水平的不断提高,居民思想观念的逐渐开放,带来了家庭结构多样化,居住需求的精细化。这些不断多样化的住户需求的产生,正是标准化产品不断优化、协调化的契机,但也对其统一、简化原理产生了挑战。万科的标准化历程已有十余年,在这段过程中积累了大量的产品实例和成熟的设计经验,本文即通过研究标准化产品和住户需求的理论,结合万科的客户细分与标准化产品体系研究,研究住户需求和标准化产品设计之间的平衡点,为产业化住宅的发展提供参考和借鉴。论文第一部分(第一章)阐述了论文研究背景和意义,界定了本文的研究对象和研究内容,提出了论文的研究方法与整体框架。并且厘清了住宅标准化产品的相关概念,研究了国内外住宅标准化的发展历程。论文第二部分(第二章)阐述了住户需求的相关内容,主要提炼出住房需求和功能需求两个层次,总结了住户的多样化需求,作为住宅产品设计的导向与类型化依据。论文第三部分(第三章、第四章)研究了万科的住宅标准化产品体系,分析其产品体系中基于住户需求的设计脉络,总结万科的标准化产品研发策略,通过万科深圳、重庆的两个住宅标准化产品研发实例具体分析了万科基于住户需求的产品研发策略及相应成果。论文第五部分(第五章)总结了论文研究,并提出尚存的不足和进一步改进的建议。